【マンションリノベーション （壁編）】マンションの壁紙の張替えはできますか？

マンションリノベーション（床編）の続編です。

マンションの壁紙の張替えの御相談についても承っております。

マンションリノベーションで、壁紙を自然素材で仕上げた実績はございますので、
ぜひ、ご相談ください。

床と同じように、壁の中もどのマンションでも同じような造りになっています。
コンクリートの躯体があり、
そこにGLボンドという粘土のような接着剤で、石膏ボードを張り付けています。
石膏ボードの上にビニルクロスの仕上げというのが一般的なつくりです。

外壁側の壁には、ウレタン吹付の断熱材が施工されている場合が多くあります。

日本のRC造のマンションの大半は上記のような内断熱工法です。
それは、施工効率の良さからそのような方法がとられています。

しかし、コンクリートは熱伝導率が高く、
外気温が低ければ冷え、高ければ温められます。
それゆえ、たとえ、内側に断熱材があったとしても、
壁内で、室内との温度差が生じ、結露するリスクが高くなります。
本来、RC造の建物は外断熱されているべきなのです。

壁内で結露してしまうつくりをもつマンションでは、
自ずと、日光も当たらず、環境の悪くなりやすい北側の部屋で、
カビのリスクが高まります。

よく現地の調査に伺わせていただくと、
北側のお部屋で、カビの発生や壁紙の剥がれが起きています。

【北側の壁の中。石膏ボードと躯体の間でカビが生えてしまっています】

酢酸ビニル系のボンドの匂いです。

このにおいも人体に影響のある化学物質ですので、
体調に影響をきたす方は、対処したほうが良いと思います。

床と同じく、壁もリノベーションの方法がいくつかあります。

①現在の壁紙の上から安全な素材を施工する

②壁の下地も撤去し、やり直す

③既存の仕上げの上に、アルミ等で封止し、仕上げ直す

上から仕上げる方が相対的にみれば安全かもしれません。
ある程度の封止効果も見込めるかと思います。

それなので、既存の仕上げ（ビニルクロスなど）の上から、
塗り壁などの自然素材で仕上げをするという方法を選択することもあります。
しかし、はじめの例のように、酢酸ビニルのにおいに身体が反応していると
特定できる場合や、そのにおい自体をなくしたいという場合は、
下地の中は上の写真のように、カビが発生してしまっている場合もあります。
その上に仕上げをしていきます。→施工の様子

外壁側の壁については、
もし、断熱材が施工されていない場合は、新たに調湿性能の高い断熱材を充填していきます。
もし可能であれば、内壁下地部分に通気層を設け、壁の上下にスリットをつくり、
壁内の空気が循環するようにすることもあります。

また、すでに断熱材が吹き付けられている場合、

上記の場合とは逆に、体調不良の原因が特定はできていないが、
建材のどれかに反応して体調に影響が出ているという場合や、
壁の中を開けるのに抵抗があるという場合もあります。
GLボンドを施工する際に使うプライマーや、GLボンドもきれいにはがせるとは限りません。
壁の中で何が使われているかは、ご提案の段階で知る術はありません。
そういう場合、③のように揮発する化学物質を封止するという方法もあります。

既存のビニルクロスの仕上げてある壁に、紙deサンドのような封止効果のある下地材を取り付けてから、
再度仕上げをするという方法です。

ただ、このとき完全に封止しようと考える場合は、
床、天井も同じようにアルミなど高密度な繊維で隙間なくふさがなければいけません。
そこまで完全な封止をするには高度な技術と、手間と時間を要するため、
施工費が高くつくと考えていただいた方が良いと思います。

工事費とのバランスなどを勘案し、決めていただくのが良いのかと思います。


いわゆる「新建材」と酢ビなどの接着剤で、新たにリフォームすることに比べると、
今の状態の上から自然素材の仕上げを安全に施工していくだけでも、意味があると思います。
どの方法をとったとしても今より空気感はよくなります。

使用する塗り壁や無垢杉には調質性能がありますし、
ほこりなど吸着しやすいため、時間がたつと汚れた感じになってきますが、
自然素材は、静電気を帯びませんので、ほこりは壁に張り付かず、床に落ちます。
自然素材はお手入れが難しいと思われがちですが、
ぜひ、ご相談ください。

【参考記事】